В целях защиты прав заемщиков реализуются нормы Закона РК «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам государственного управления, совершенствования залоговой политики банков второго уровня, регулирования оценочной деятельности и исполнительного производства», принятого 31 декабря 2021 года (далее – Закон).
Эта норма не распространяется на необеспеченные кредиты, выданные физическим лицам как индивидуальным предпринимателям.
Напомним, что сейчас аналогичный запрет действует в отношении ипотечных займов физических лиц.
Введены поправки в закон о банках и банковской деятельности, согласно которым залогодатель, независимо от того, является ли он физическим или юридическим лицом, имеет право на замену предмета залога в случае, если сумма неисполненных обязательств по ипотечному займу составляет менее 10% от стоимости залогового обеспечения.
Дополнительно залоговым заемщикам предоставлено право на самостоятельную судебную либо внесудебную реализацию залога - жилища в трехмесячный срок. Для недопущения реализации жилья по заниженной стоимости на торгах и обеспечения достаточности денег, полученных от внесудебной реализации залогового имущества на торгах для погашения неисполненных обязательств по ипотечным займам, повышен нижний порог продажной цены залога с 50% до 75% от первоначальной оценочной стоимости залога.
Для недопущения недобросовестных действий со стороны кредиторов введен запрет на участие в торгах залогодержателя, его работников, аффилированных лиц, а также дочерних организаций.
Согласно поправкам, если сумма неисполненного обязательства по ипотечному займу не превышает 15% и срок просрочки не более 6 месяцев, то кредитор не вправе взыскать залог в виде жилья.
Также расширены условия для списания бланковых остатков по ипотечным жилищным займам.
Эта мера позволит заемщикам, у которых отсутствует иное имущество и доходы не превышают двукратный размер минимальной заработной платы, списать долг, оставшийся после судебной реализации залогового жилья.
По данным Агентства РК по регулированию и развитию фин. рынка (www.finreg.kz)
