С 2026 года отменяется освобождение от НДС при продаже и аренде жилья

С 1 января 2026 года в Казахстане отменяется освобождение от налога на добавленную стоимость (НДС) при реализации и сдаче в аренду жилых помещений.

До настоящего времени освобождение от НДС требовало ведения раздельного и сложного учета входного НДС по товарам, работам и услугам, используемым при строительстве жилых зданий, так как нежилая часть объекта подлежала обложению НДС.

Отмена льготы упростит налоговый учет, снизит затраты на администрирование и исключит необходимость сложного разделения расходов. Кроме того, по оценке Комитета государственных доходов, налоговое освобождение в сфере жилья давно потеряло эффективность и не оправдано с учетом ситуации на рынке недвижимости Казахстана.

Для плавного перехода на новые правила установлены исключения:

• освобождение от НДС сохраняется при реализации жилого помещения, строительство которого начато или завершено до 1 января 2026 года — льгота применяется непосредственно застройщиком;

• при передаче в аренду жилого здания или его части по договору долгосрочной аренды с правом выкупа, заключенному до 1 января 2026 года, также сохраняется освобождение от НДС.

Таким образом, рынок жилья с 2026 года полностью перейдет на обложение НДС, что должно повысить прозрачность и упростить администрирование налогов в строительной отрасли.