Передача недвижимости в доверительное управление — распространенная практика среди владельцев коммерческих помещений, офисов, складов и другой недвижимости. Такой формат позволяет собственнику получать доход, не занимаясь поиском арендаторов, заключением договоров и текущим управлением объектом.

Однако у многих возникает закономерный вопрос: кто обязан платить налог на имущество, если объект находится в доверительном управлении — собственник или доверительный управляющий?

Разберемся, что говорит новый Налоговый кодекс Республики Казахстан.

Кто исполняет налоговые обязательства при доверительном управлении

Порядок исполнения налоговых обязательств регулируется статьей 66 Налогового кодекса РК.

В зависимости от вида налога обязанности распределяются по-разному.

Корпоративный и индивидуальный подоходный налог

Согласно статье 66 НК РК:

• если в доверительное управление переданы доли участия, акции или иное имущество, указанное в Кодексе, налоговые обязательства могут исполняться учредителем доверительного управления;
• во всех остальных случаях, включая передачу недвижимости, исполнение налоговых обязательств по КПН и ИПН осуществляет доверительный управляющий.

Именно доверительный управляющий исчисляет и уплачивает соответствующие налоги по деятельности, осуществляемой в рамках договора доверительного управления.

Кто платит НДС

Если деятельность в рамках доверительного управления облагается налогом на добавленную стоимость, то, согласно пункту 2 статьи 66 НК РК, обязанности по исчислению и уплате НДС также возлагаются на доверительного управляющего.

Кто платит налог на имущество

С налогом на имущество ситуация отличается.

Согласно пункту 3 статьи 66 НК РК, остальные налоги уплачиваются тем лицом, которое признается их плательщиком в соответствии с Налоговым кодексом.

Кто является плательщиком налога на имущество?

Ответ содержится в статье 588 НК РК.

Плательщиками налога на имущество являются:

• индивидуальные предприниматели;
• юридические лица,

если объект недвижимости принадлежит им на праве собственности.

Поскольку доверительный управляющий не становится собственником имущества, он не признается плательщиком налога на имущество.

Следовательно, обязанность по уплате налога сохраняется за владельцем недвижимости.

Вывод

Если недвижимость передана в доверительное управление:

✅ КПН и ИПН по деятельности в рамках доверительного управления уплачивает доверительный управляющий.

✅ НДС также исчисляет и уплачивает доверительный управляющий.

✅ Налог на имущество продолжает платить собственник объекта, поскольку именно он остается владельцем недвижимости.